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数据中心选址的五大关键因素,数据中心选址大

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项目选址,是项目总体规划布局的起点。确定数据中心的选址涉及到公司的发展战略,要根据项目的总拥有成本(TCO)、及短期和长期的目标来做出选址决定。

数据中心的选址是一门风水学,讲究人与自然的和谐共生,数据中心并不仅是围墙内的一幢建筑,自成一体。天然受围墙以外的所有因素的影响,需要考虑当地的自然地理条件,远离地质灾害频发地带,尤其是地震带和泥石流等,避开台风侵袭和洪水多发地,选择同一地区内海拔相对较高,地势平坦的地块,再通过地勘来了解地质条件。

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早年的数据中心都是围绕着网络产生的,哪个地方有流量,有网络资源,就近放服务器,北上深是典型的业务驱动选址。

还有一类是广杭津,他们都是围绕着巨大的都市圈旁边的副中心位置,像杭州和上海之间的关系,更多是平衡了业务需求和资源情况。前面这两类是典型的市场驱动,而且也是目前看来,最有卖方市场的数据中心的区域。

数据中心和客户的距离也非常关键,有些银行客户对网络的延时有很高的要求,所以数据中心的远近与客户心理预期就有很大的关系。我们总是希望贵重物品——数据离自己近些,能经常方便的见到它们,不管是数据本身还是承载数据的服务器机柜。

现在数据中心的规模越来越大,我们要保留数据中心的可扩展性或者说持续性,所以电和水非常关键,数据中心的选址往往会受制于用能指标的限制,现在杭州市的用能指标非常紧张,富春云在解决了相关指标后,富春云互联网数据中心才得以落户富阳。

除此之外,我们还需要比较各种电力成本。也就是说,每千瓦时的动力源的成本要足够低,是否具备可替代的能源,诸如太阳能、风能等可再生的能源,这将有助于企业打造更加绿色的企业形象。

比较理想的是,项目所在地政策扶持大数据产业发展,地方负责解决能耗指标。在确定地块前充分沟通,跟地方电力局、水务公司等充分交流供应能力是否满足,如果新建配套设施,则要考虑相关的路径规划和政策处理问题。同时还要与电信运营商(可能不止一家)沟通网络资源,确保路由充足且安全。

地方政策支持也非常重要,购地优惠、配套设施、返税、人才政策等,都是企业选址落户的重要因素。

交通运输便利也是影响选址的又一重要因素,数据中心的建设和交付依赖相关的供应商是否能便捷到达数据中心所在地。

对于一个数据中心地址的选择自然需要根据每家企业的具体情况来具体分析。

一般选址步骤:

1. 工作范围和要求:选址需要广泛考虑利益相关方的意见以及各方对于选址的要求;

  1. 备选地点初审:根据各方需求进行相关备选地址的审批;

3. 实地考察:邀请相关专家团队亲临现场,与选址所在地政府主管部门、各类服务提供商会谈,并做好详细会议纪要;

4. 备选地址清单进一步分析:在进行周密考察和分析之后,将排名前四位的备选地址使用加权评分法分析各种因素;

5. 进一步详细调查和分析:与利益相关方进行详细讨论、查看实际数据、研究报告等,全面考虑如前文所述的所有因素;

6. 建议备选地点以获得最终批准:发布详细的调查报告,进一步分析相关数据,作出进一步的选址建议,以获得企业领导层的最终审批。

项目选址,是项目总体规划布局的起点。确定数据中心的选址涉及到公司的发展战略,要根据...

土地成本是企业投资需要考虑的重要因素之一,如何在国家允许的政策范围下,最大限度地降低企业用地成本?“新28条”从降低土地取得的初始成本、创新用地供应方式等方面发力,助力企业降低用地成本。

数据中心的位置对于企业来说是至关重要的,需要考虑和权衡各种因素。行业专家发现财政激励,当地气候,电力资源,光纤基础设施,专业人才这五方面始终是数据中心选址中最重要的因素。

降低工业用地出让底价

(1)更加优惠的财政激励

为加强对工业用地的调控和管理,促进土地节约集约利用,国土资源部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》对工业用地出让底价进行了明确。结合广西实际,“新28条”提出落实相关政策的具体举措。

如今,美国越来越多的联邦州通过立法吸引和发展数据中心,但并非所有州的财政激励策略都是一样的。一些州只提供短期利益或只涵盖某个项目的某些方面。有些州只为小型数据中心项目提供了优惠,而另外一些州则对激励政策设置一定的门槛,例如限定最少的投标额度,建设的规模等。尽管更多的州在相应采取措施,但仍然只有少数一些州正在为改造现有业务提供优惠。

按照相关规定,工业项目确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地,且土地前期开发由土地使用者自行完成的,在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的15%执行;使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地,在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50%执行;符合自治区优先发展产业且用地节约集约的工业项目,以及以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目,在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行。

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根据国家相关文件,允许企业分期缴纳土地出让价款:市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中可以依法约定的分期缴纳土地出让价款,全部土地出让价款的期限原则上不超过一年,最多分三期缴纳。

在美国,只有五个州提供了更为强大的激励措施。例如明尼苏达州,企业建立数据中心或网络运营中心的空间至少为2.5万平方英尺,在前四年投资至少30万美元,将在计算机和服务器、冷却和能源设备、能源使用和软件方面提供20年的销售免税的优惠。这种豁免也适用于为这些数据中心或网络运营中心购买设备的客户,因此这既适用于独资建设的数据中心,也适用于合资建设的大型数据中心。

创新工业用地供应方式

有时改造和扩建现有数据中心比建设新的数据中心更有意义。在明尼苏达州,在前两年内改造数据中心或网络运营中心,其空间至少2.5万平方英尺,投资50万美元的企业才有资格获得州的数据中心销售税收优惠。此外,明尼苏达州不会对个人财产,仓库,公用设施,互联网接入,信息服务或定制软件进行税收。这些豁免为数据中心创造了极为有利的条件。

创新工业用地供应方式是指为适应当前新经济、新业态发展要求推行的如长期租赁、先租后让、租让结合等多种方式供应工业用地的举措,有利于降低企业用地成本,服务实体经济发展。

事实上,自2012年以来,明尼苏达州已经在数据中心投资了超过2亿美元,已经有25个数据中心设施获得销售税豁免,目前有更多的数据中心项目正在筹备中。

我区目前在工业用地供应方式上,一般是按50年的最高年限进行招拍挂出让。这种50年“一刀切”的供地方式,带来了圈地、闲置等一系列问题。对企业而言,土地又是最重要的生产要素,在生产经营成本中占据不小的比重,单纯以出让方式取得土地的成本较高,造成资金周转困难,不利于项目启动和企业长远发展,对多为轻资产、创新型的新经济企业的影响更甚。

在2000年代早期,诸如北卡罗来纳州,南卡罗来纳州,俄克拉何马州和爱荷华州等国家相继制定了支持数据中心的立法,重点是大型企业用户。然而,许多州也修改了立法来鼓励中小型数据中心设施建设,并认识到这些设施在支持不需要专用数据中心的用户需求方面的重要作用。

采用多种方式供应土地后,能有效降低企业投资的初期成本。如工业用地实行的是“租让结合、先租后让”的制度,地块的中标人或竞得人先承租土地进行建设,通过既定条件验收后,符合合同约定条件的,再办理土地出让手续。出让年限也不再是统一的50年,而是结合产业生命周期,实行工业用地弹性年限出让制度。一般工业项目用地租让年限合计不超过20年。达到使用年限约定时间前,相关部门将对项目综合效益和合同履约等情况进行评估,符合土地节约集约利用的,可以续期建设用地使用权。未申请续期或申请没被批准的,政府将无偿收回土地,对已建建筑物、构筑物按残值补偿。

一些州在数据中心取得的成功取决于立法和激励措施,但这一成功也是由于以下概述的业务环境的其他方面。但这一成功也取决于的商业环境的其他方面。

优先保障工业用地指标

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